新築売戸建住宅 大分市 新栄町 (高城駅) 2階建 4LDK

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価格 3,540万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ日豊本線 / 高城駅 徒歩16分
所在地 大分県大分市新栄町
築年月 2026年6月

 建物面積 117.58㎡ 土地面積 公簿 141.00㎡
私道負担面積 なし

ポイント

駐車場３台分以上　制震構造　外壁サイディング　ハイサッシ採用　天井高２.５ｍ以上　バス１坪以上　全室２面採光　24時間換気システム　オール電化　整形地　隣接建物距離２ｍ以上

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 【間取り図】各洋室クローゼット付きの収納豊富な間取り。洋室２（約８帖）には、ＷＣＬを２つご用意しています。家事動線を考慮し、１階洗面室と２階家事室の２ヵ所に室内物干し「ホスクリーン」を設置しました。
  • 【区画図】１号地：敷地面積約４２．８６坪、建物面積約３５．５６坪。北側前面道路（公道）の幅員は約６ｍでゆとりがあります。※３・４号地は着工前ですのでお客様のお好みに合わせてセレクトオーダー可能です。
  • 【外観イメージパース】青空に映える、スタイリッシュな外観。駐車スペースと玄関、勝手口の位置が近いので、帰宅後の荷運びがスムーズに行えそうです。
  • 【ＬＤＫ／イメージパース】生活のメインスペースとなるＬＤＫは、南側の掃き出し窓から陽光をたっぷりと取り込める明るい空間。ご家族皆様でゆったりとお寛ぎいただけます。
  • 【現地写真】ＬＤＫ約１８帖、ゆったりとした４ＬＤＫの住まい。瑕疵担保責任保険や地盤保証などのアフター保証も充実しています。詳しくは、担当者までお気軽にお問い合わせくださいませ。
  • 【現地写真】ＺＥＨ水準を満たした、新築省エネ住宅です。２ヵ所のＷＣＬをはじめ随所に収納が備わっており、住空間を有効活用できる設計。駐車スペース３台分付き（車種による）で、来客時などにも重宝します。
  • 【外観イメージパース（外観同系色）】制震ユニット「Ｋダンパー」標準装備！省エネ給湯器、暮らしに役立つ設備が充実のオール電化住宅。認定こども園・小学校が徒歩１０分圏内に揃い、子育て世帯にもおすすめです。
  • 【ＬＤＫ／イメージパース】木の温もりが感じられるナチュラルテイストな内装です。家具を配置してもゆとりある広さがあります。ご家族が自然と集まる居心地の良い空間に。
  • 【ＬＤＫ／イメージパース】洗練された雰囲気のＬＤＫ。家具を配置しやすい縦長の間取りです。様々なテイストと調和するシンプルな内装で、お気に入りのインテリアを楽しめます。
  • 【ＬＤＫ／同仕様】オープンキッチンを取り入れ、一体感を持たせたＬＤＫ。南側を含む２面の窓から、明るい陽光が降り注ぎます。シンプルながらも温かみを感じる内装で、リラックスできる空間に。
  • 【Ｐａｎａｓｏｎｉｃ製キッチン／同仕様】使いやすさとデザイン性を両立した、食器洗乾燥機付きキッチン。天板がフラットなＩＨクッキングヒーターやスキマレス設計のシンクで、毎日のお手入れが楽に行えます。
  • 【Ｐａｎａｓｏｎｉｃ製バスルーム／同仕様】衣類乾燥にも使用できる、浴室暖房乾燥機を搭載。節水効果があるシャワーや水垢や汚れが付きにくい水栓など、多機能なバスルームです。
  • 【Ｐａｎａｓｏｎｉｃ製洗面台／同仕様】コンパクトな奥行きでありながら、収納力も兼ね備えた洗面台。スライドキャビネットは、収納した物をサッと取り出せ便利です。
  • 【ＴＯＴＯ製トイレ／同仕様】凹凸が少なくお掃除がしやすい、すっきりとしたデザイン。自動洗浄や除菌水、節水・節電機能を搭載しています。トイレを各階に設置することで、朝の忙しい時間帯も気兼ねなく使えます。
  • 【Ｋダンパー】木造住宅用の制震ユニット。地震の揺れを吸収し、建物の変形やダメージを抑えるため、建物を長持ちさせることができます。揺れ幅を最大７６％低減、震度７までの揺れを効率よく吸収します。
  • 【ＺＥＨ水準】住宅性能表示基準における「断熱等性能等級５以上」かつ「一次エネルギー消費量等級６以上」を同時に満たしていることが条件。快適な住環境を維持しながら、省エネルギーな暮らしを実現します。
  • 【エコキュート】ヒートポンプ技術によって空気の熱を利用し、お湯を沸かす給湯システムです。深夜電力を使用して効率良くお湯を沸かすので、光熱費削減に期待できます。
  • 【ガルバリウム鋼板】屋根材はガルバリウム鋼板を採用しています。アルミニウム、亜鉛、シリコンの合金めっき鋼板で、軽量で錆びにくく、耐久性が高いのが特徴です。
  • 【複層ガラス・半樹脂サッシ】２枚のガラスの間に空気の層を作ることで、熱を通しにくくなり、冷暖房の効きが向上。窓の内側にできやすい結露も発生しにくくなるため、カビやダニの発生を防ぐ効果もあります。
  • 【シャッター】シャッターを採用しており、防犯・防災面に配慮しています。電気を使わないため、災害や停電時でも開閉できて心強いです。
  • 【玄関ドア】高い断熱性能と防犯性を兼ね備えた玄関ドアです。スマートコントロールキーにより施解錠がスムーズに行え、快適な暮らしをサポートします。
  • 【高性能グラスウール断熱材】床・壁・天井に高性能な断熱材を使用。ガラスを細かい繊維状にした素材で、高性能タイプは通常のものよりも繊維がさらに細かく、たくさんの空気を含むことで熱を伝えにくくしています。
  • 【ＡＮＯＡ（アノア）】ＡＮＯＡはミネラル分はそのままに、１台で家中全ての水を浄水にします。飲む水のほか、触れる水にもこだわることで、健康にも配慮したワンランク上の生活をお楽しみいただけます。
  • 大分市立東大分小学校
  • 大分市立原川中学校
  • じょうとうこども園
  • 原新町こどもルーム
  • イオン高城ショッピングセンター
  • サンリブＢＵＯＮＯ萩原
  • セブンイレブン大分萩原４丁目
  • 夏目ヶ原児童公園

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ日豊本線 / 高城駅 徒歩16分
    その他交通 -
    所在地 大分県大分市新栄町
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,540万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 カウンターキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　全居室エアコン　クローゼット　床下収納　モニタ付インターホン　ディンプルキー　ダブルロックドア　シャッター雨戸　複層ガラス　Low-Eガラス　食器洗浄乾燥機　浄水器　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　グリル　浴室暖房　浴室乾燥機　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　省エネ給湯器　全居室フローリング　室内物干し　クッションフロア　上水道　下水道　電気　シーリングファン　人感センサー付照明　ダウンライト　火災警報器（報知機）　ＢＳ端子　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考 号棟番号：1
    バルコニー：7.45㎡
    工事完了予定年月：2026年06月
    景観法、都市再生特別措置法、宅地造成及び特定盛土等規制法による規制有
    エネルギー消費性能 ★★★（削減率20％達成） 断熱性能 5段階/7段階中
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 4LDK（洋 8･6.5･6･5.2　LDK 18） 建物面積 117.58㎡
    土地面積 公簿 141.00㎡ 私道負担面積 なし
    築年月 2026年6月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 ２種住居 接道状況 北6.0m 公道 接面7.3m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 R071836号
    現況 建築中 引渡可能時期 相談
    物件番号 6990313613 管理番号 -
    情報公開日 2026/04/13 次回更新予定日 2026/05/25

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (株)コンフォートハウス

    交通：
    ＪＲ日豊本線／牧
    住所：
    大分県大分市岩田町３丁目６番５号　
    TEL：
    097-578-8703
    FAX：
    097-578-8704
    所属団体など：
    (公社)大分県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    大分県知事免許（４）第２９３１号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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